Последнее обновление: 27.03.2018
Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке. Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже ). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.
Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику. то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.
Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.
Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику ). Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ ).
Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя .
Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика можно найти здесь (Москва и МО ).
Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т. п. ).
Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки ), так и с чистовой отделкой.
Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.
Первым делом, получаем у Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость ), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол ), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.
Смотровой лист для приемки квартиры Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже ). Этот Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых ), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков ), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены ).