Застройщики жилья стали продавать кладовые помещения отдельно от квартир

С вопросом хранения сезонных вещей сталкивается большинство жителей многоэтажных домов, редко у кого есть лишнее помещение для этого. Лыжи, велосипеды и надувные матрасы кочуют с балкона в коридор или в комнаты, захламляя и без того тесные квартирки. Кладовки (келлеры) в цокольных этажах или подвалах – распространенные на Западе, – в Московском регионе только начинают проектировать в новостройках. Кого-то выручают мини-склады, где можно арендовать место под хлам на время.

Все, что нажито

«В проектах, которые мы вывели на рынок несколько лет назад, кладовок нет», – рассказывает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». По его словам, покупатели недорогого жилья лишь недавно стали интересоваться такой опцией. Не было кладовок изначально в проекте «Новые Ватутинки», рассказал Александр Зубец, гендиректор компании-застройщика: «Но учитывая спрос на вспомогательные помещения, проекты трех корпусов изменили, хотя это непростая задача». «Дело даже не в процедуре пересогласования, а в технических сложностях, связанных с обеспечением пожарной безопасности или раздельного доступа к кладовым и инженерным системам; надо дополнительно установить счетчики по потреблению тепла и электричества к каждой кладовке», – объясняет он. «Пока мы внесли изменения в проекты трех многосекционных корпусов, а дома с двумя подъездами не меняли – разместить кладовые в них оказалось невозможным», – уточнил Зубец.

Полезный бокс

Склады индивидуального хранения в Москве начали появляться в 2000-х гг. В 2008 г. открылся, например, первый объект сети «Мобиус». Маргарита Гарнецкая, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании, говорит, что бизнес развивается и сейчас арендовать площадь под хранение личных вещей можно чуть ли не в каждом столичном районе, пусть и не рядом с домом. У «Мобиуса» три теплых склада в Москве (на ул. Кольской, Подольских Курсантов и Новоалексеевской), есть несколько открытых площадок. Каждый мини-склад имеет боксы площадью от 2,53 до 7,88 кв. м. У «Сити-бокса» пять складов, рассказывает Екатерина Новицкая, помощник гендиректора компании: в Марьиной Роще, на Варшавском шоссе, два в Магистральном переулке, один в Химках. «Услуга востребована, планируем до конца года открыть еще один терминал на юго-востоке Москвы», – добавила Новицкая. Центр хранения вещей «Мини-склад» (боксы от 1 кв. м) расположен на Дербеневской набережной. Чем больше срок аренды, тем месячная ставка ниже. По словам Гарнецкой, модуль площадью 4,24 кв. м в теплом складе «Мобиуса» в Москве на полгода обойдется в 26 940 руб. (4490 руб./мес.), на год – в 49 920 руб. (4160 руб./мес.). Аренда самого большого модуля площадью 7,88 кв. м на открытой площадке в Москве на один месяц будет стоить7200 руб. У «Сити-бокса», добавила Новицкая, 2 кв. м в терминале «Химки» на длительный срок будет стоить 3046 руб./мес. а в терминале «Магистральный» при тех же условиях – 3902руб./мес. Боксы для хранения мебели и вещей на время переезда/ремонта обойдутся в сумму от 5660руб./мес.

Зато если сразу предусмотреть в проекте келлеры, это позволит уменьшить количество «бесполезных», непродаваемых квадратных метров, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп». В места для хранения застройщики могут превратить коммерческие помещения в цокольных этажах домов, особенно если последние не пользуются спросом. Но выгоднее, конечно, продавать коммерческие площади. «В ЖК «Эстет» кладовка 6,5 кв. м стоит 320 000 руб. 6,5 кв. м востребованной коммерческой площади – около 420 000 руб.», – сравнивает Сергей Новиков, директор по стратегическому развитию ГК «Премьер».

В настоящее время, по данным Pokrovka Group, проектов и сданных объектов, в которых предусмотрены индивидуальные кладовые, примерно 20% в Подмосковье и 15% в Москве. В «Метриум групп» считают, что они есть всего в 13,5% новостроек Москвы, старой и новой. В более 40% случаев это элитные проекты. Литинецкая объясняет это тем, что девелоперы дорогого жилья уже давно предлагают своим покупателям данную опцию и она включена в стоимость квартиры. Чуть менее 38% домов с кладовками – бизнес-класса.

В массовом сегменте помещения для хранения вещей за пределами квартиры представлены скудно, но тенденция к увеличению их числа налицо, в этом заинтересованы и застройщики.