Застройщики начинают сдавать в лизинг непроданные квартиры

В рамках проекта «Новые Ватутинки» на рынок аренды вышли новостройки с полностью меблированными от застройщика квартирами, которые остались непроданными к моменту заселения дома. Таковых, по словам Александра Зубца, гендиректора ООО «Новые Ватутинки», около сотни: “теоретически любая из них может быть сдана”. Потенциальные клиенты могут заключить договор найма с правом последующего выкупа объекта. Все арендные платежи идут в зачет общей стоимости квартиры. Ее цена фиксируется на год с момента подписания договора найма. Затем право выкупа квартиры по фиксированной стоимости пропадает, однако можно и дальше арендовать квартиру и все арендные платежи по-прежнему будут идти в зачет, только уже без фиксированной цены, а на основе рыночной стоимости к тому времени.

Сейчас стоимость однокомнатных квартир начинается от 4,2 млн руб. (37,2 кв. м.), двухкомнатных – от 6,5 млн руб. (62,2 кв. м.), трехкомнатных – от 7,2 млн руб. (76,1 кв. м).

Средняя арендная ставка в микрорайоне «Новые Ватутинки» составляет 23 000 руб. за однокомнатную и 27 000 руб. за двухкомнатную квартиру (т. е. полностью выплатить стоимость квартиры получится лет через 15). Ценник для новой Москвы не маленький, но не супервысокий, оценивают в Est-a-tet. В стоимость входят коммунальные и эксплуатационные платежи, расход воды и электричества арендатор оплачивает по счетчикам. При желании можно оформить временную московскую регистрацию. «Квартиросъемщик может выкупить недвижимость с зачетом уже совершенных платежей в стоимость жилья, продолжить снимать квартиру или в любой момент отказаться от аренды. Никаких ограничений нет, – говорит Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки». – Такой «тест-драйв» поможет понять, насколько вам подходит этот жилой комплекс». По его словам, еще на этапе подготовки «тест-драйва» было арендовано 11 квартир.