Защита прав дольщиков и суд с застройщиком может потребоваться в следующих типичных ситуациях:
Ситуация 1. Строительная компания не сдает дом в срок
Самым распространенным нарушением прав участников долевого строительства является несвоевременный ввод в эксплуатацию домов и несвоевременная передача застройщиками квартир и иных объектов. В случае нарушения застройщиком сроков предусмотрена возможность взыскать с застройщика неустойку и убытки в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства. Кроме того, дольщик может расторгнуть договор и вернуть деньги, а также взыскать проценты за использование этой суммы.
В таких случаях дольщику необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на объект строительства, в том числе до получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (более известному как 214-ФЗ) установлено, привлечение денежных средств граждан для приобретения ими квартир в строящихся домах допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска жилищных сертификатов и жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами.
Таким образом, защита дольщиков установлена законом, который содержит запрет на заключение в таких случаях предварительного договора. Если у вас заключен предварительных договор на квартиру в строящемся доме, то можно смело подать иск на строительную компанию и признать данный договор недействительным.
Ситуация 4. В предварительном договоре указано, что основной договор будет заключен, когда дом будет введен в эксплуатацию.
Данное условие также следует рассматривать как незаконное, поскольку ставит граждан в крайне невыгодное положение. Предварительный договор должен содержать условие о сроке договора.
Ситуация 5. Отступление от проекта.
Если эти отступления не устраивают участника долевого строительства, то такие недостатки должны быть устранены застройщиком до момента подписания документа о приемке-передаче объекта. Но даже подписание акта и последующая регистрация права собственности за участником долевого строительства не освобождают застройщика от необходимости устранить недостатки, существовавшие на момент передачи объекта.
Дольщик может обратиться в суд с требованием о понуждении застройщика привести объект долевого строительства в соответствие с проектной документацией и условиями договора.
Ситуация 6. Недостатки объекта долевого строительства
«всплывают» в процессе его эксплуатации, при этом некоторые из них просто невозможно выявить при приемке объекта от застройщика.
Установив наличие недостатков, один или несколько участников долевого строительства могут предъявить застройщику требование о понуждении к исполнению гарантийных обязательств при недостатках квартиры, общих мест и объектов благоустройства.
Ситуация 7. Требование доплатить за увеличения площади квартиры.
Данное требование является ничем иным как изменением условий договора о цене в одностороннем со стороны застройщика порядке, что не законно. Если подобное условие об увеличении стоимости квартиры ввиду возможного увеличения площади и предусмотрено договором, требуете соответствующие подтверждающие документы от застройщика.
Ситуация 8. Отказ от договора .
Действующее законодательство предусматривает для участника долевого строительства возможность отказаться от исполнения договора либо требовать его расторжения в судебном порядке. Но даже если есть правовые основания для одностороннего отказа от исполнения договора, то часто, дольщику все равно требуется обращение в суд за взысканием долевого взноса, неустойки и убытков, поскольку застройщик не делает этого добровольно.
Ситуация 9. Защита прав дольщиков может потребоваться в ситуации, когда дом построен, но застройщик требует дополнительные деньги за оформление документов.
В подобной ситуации знайте, что по закону «О защите прав потребителей» застройщик не имеет право навязывать услуги, не предусмотренные договором. Поэтому платить за оформление права собственности на квартиру, которое уже предусмотрено условиями договоре, Вы не обязаны.
Если Вам навязывают данную услугу под предлогом, что в случае отказана от услуг по оформлению квартиру вы получите гораздо позже — можно обратиться в суд и взыскивать с застройщика пени за несвоевременную передачу в собственность квартиры и компенсацию морального вреда.
Выше приведены не все, но самые популярные проблемы, с которыми может столкнуться дольщик.
Все это указывает на то, что к долевому строительству следует подготовиться основательно.
Наш коллектив составляют профессионалы с большим опытом практической работы в области недвижимости, которые внимательно отнесутся к Вашей проблеме и предложат наиболее простой и правильный способ ее решения.
С примерами судебной практики нашей Компании Вы можете ознакомиться в разделе « Судебная практика по долевому строительству ».
Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать по телефону: +7 (812) 982-11-11 .