Если вашей проблемы нет в этом списке, позвоните нам ☎ 8 (812) 992-39-98 (Санкт-Петербург)
Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.
Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.
Нужно ли до подачи иска в суд направлять претензию
Зависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.
Почему так сложно?
Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.
Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.
Мы разработали образцы претензий для всех основных случаев споров с застройщиком.
Смотрите и скачивайте.
Как правильно составить исковое заявление
Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:
- проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
- невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску
Поэтому
В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.
Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.
Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.
Позвоните 8(812)992-39-98
Иск должен содержать:
- наименование суда, в который подается иск
- наименование истца (Ф. И.О. если дольщик – физическое лицо)
- место жительства истца (или адрес организации, если дольщик – юридическое лицо)
- наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
- наименование застройщика (юридического лица, с которым заключен договор)
- место нахождения застройщика (укажите юридический и фактический адрес)
- в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца
- требования истца
- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
- доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
- цена иска, если он подлежит оценке
- расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм
- сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к застройщику
- перечень прилагаемых к заявлению документов
- его копии для застройщика и третьих лиц
- документ, подтверждающий уплату госпошлины (если она платится)
- доверенность на представителя истца
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор с застройщиком, подтверждения оплаты по договору и т. п.)
- копии таких документов для застройщика и третьих лиц, если копии у них отсутствуют
- доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора
- расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем
- копии расчета иска для застройщика и третьих лиц
Еще кое-что:
- Исковое заявление должен подписать истец или его представитель (при наличии у него таких полномочий)
- Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда и содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью
Нужно ли сообщать застройщику, что подаешь на него в суд
Не нужно по закону.
К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.
Для чего?
После того, как суд вынесет определение о принятии иска к производству, он сам направляет застройщику копию иска, которую вы приложили при подаче в суд.
Так застройщик узнает, что вами предъявлен иск против него.
Бывает так:
Нужно, чтобы застройщик узнал, что вы подали на него в суд как можно быстрее, не дожидаясь, пока суд примет ваш иск к производству и направит его копию застройщику.
В этом случае можно вручить застройщику копию иска с отметкой суда о его поступлении в суд.
Зачем:
Так застройщик сразу узнает, что вы не из тех, кто ограничится только претензией, и настроены серьезно.
Это может поспособствовать добровольному урегулированию спора.
Как рассчитать госпошлину и как её не платить
Но только при цене иска до 1 млн. рублей.
То есть:
Например, если у вас иск о взыскании с застройщика неустойки в размере 350.000 руб. то госпошлину платить не нужно.
Если цена иска больше 1 млн.
То госпошлина платится в общем порядке, но от суммы, превышающей 1 млн. руб.
На момент написания статьи размер госпошлины по иску к застройщику, цена которого превышает 1 млн. руб. составит:
Например, если у вас иск о взыскании с застройщика денег за квартиру в сумме 3.600.000 руб. то госпошлина составит 13000 руб. и рассчитывается следующим образом:
Куда платить?
Госпошлину нужно оплачивать по реквизитам суда, в который вы подаете иск.
Узнать реквизиты можно на сайте соответствующего суда в разделе «Справочная информация».
Как не платить госпошлину?
Итак, при цене иска больше 1 млн. руб. вам придется платить госпошлину, несмотря на то, что вы потребитель.