Как заставить застройщика возместить ваши вынужденные траты

Срыв сроков сдачи объектов российскими застройщиками — печальные реалии, ставшие клише. Месяцы ожидания — не самое страшное. Часть дольщиков, подписавших договор с непунктуальными строительными компаниями, вынуждена снимать жилье из-за несвоевременного ввода домов в эксплуатацию и сдачи квартир. Если вы оказались в подобной ситуации, знайте: вы имеете право требовать от недобросовестного девелопера не только выплаты неустойки за нарушение условий договора, но и компенсацию ваших трат на аренду жилья, связанных со срывом сроков.

На вашей стороне законы РФ, в частности, 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан возместить убытки, понесенные вами из-за нарушения сроков сдачи жилья. Но для положительного исхода спора, который касается вынужденного найма квартиры, вы должны основательно подготовиться. Мы расскажем о нюансах и подводных камнях ведения переговоров и судебных разбирательств с девелопером, сорвавшим сроки. Вы узнаете, как можно отстоять свои права и вернуть потраченные на аренду средства хотя бы частично.

Чем оперировать при разбирательствах

Вооружитесь подписанным с застройщиком договором и гражданским кодексом РФ. Вы имеете право требовать с девелопера компенсации за аренду жилья, даже если вам пришлось снимать его вине компании один день. Дата сдачи дома и квартиры, указанная в договоре, — ваша отправная точка. Начать рекомендуем с мирных переговоров. Если застройщик неохотно идет на диалог, действуйте жестко — не бойтесь угрожать судом. Но помните: обращение к служителям Фемиды — это дополнительные траты, которые могут и не принести результата.

Какие бумаги подготовить

Для возмещения трат на съем квартиры вам нужно направить застройщику официальную претензию. Кроме обращения с требованиями, в ней должны быть доказательства ваших расходов:

  • ваши паспортные данные с местом регистрации;
  • трудовая книжка;
  • договор о найме жилья;
  • расписки арендодателя о получении денег от вас за съем квартиры (в учет пойдут траты, понесенные вами на аренду только с первого дня просрочки сдачи объекта).

Шансов получить деньги больше у дольщиков, работающих в городе, в котором находится не вовремя сданный дом, но прописанных в другом населенном пункте. Для этого и нужна выписка из трудовой. Договор найма и расписки арендодателя продемонстрируют, что вам приходится нести траты. Если у вас есть недвижимость в том же населенном пункте, где стоит новостройка с вашей будущей квартирой, сложностей с возмещением будет больше — нужно будет доказать, что проживать в своей квартире или доме вы не можете по объективным причинам. Проконсультируйтесь по этому поводу с опытным юристом.

Как составить обращение к компании застройщика грамотно

Единой формы обращения к застройщику о компенсации за найм квартиры нет, но составлять его рекомендуем с адвокатом. Адресовать документ нужно владельцу компании. Выяснить, к кому обращаться в претензии, можно в едином реестре юрлиц по ОГРН и ИНН застройщика. Укажите дату составления претензии, прописанный в договоре срок сдачи квартиры, сумму, которую вы требуете в качестве компенсации расходов на аренду жилья, и ваши контактные данные. Оперируйте ст. 10 214-ФЗ, п. 1 ст. 15 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ и ст. 393 ГК РФ.

Важно: основная сложность и первоочередная задача — доказать, что траты вы несете именно из-за невыполнения застройщиком условий договора.

Алгоритм: как действовать правильно

Обращение к застройщику отнесите в его офис, где бумагу должны зарегистрировать и выдать вам подтверждение о ее получении, или отправьте почтой. Если выберете второй вариант, шлите документ заказным и ценным письмами с перечислением содержимого и уведомлением о вручении — для страховки. Так вы будете уверены, что ваши бумаги не «затеряются» в корреспонденции компании и обращение точно дойдет до адресата. Отправлять претензию о компенсации за найм квартиры можно и при подписании акта приема-передачи «задержанной» жилплощади, когда вам выдадут ключи, и раньше. Ответить компания должна в 10-дневный срок.

Варианты развития событий

Совет: юристы рекомендуют составлять индивидуальный иск, не объединяясь с другими пострадавшими, — коллективные обращения рассматриваются дольше.

Какие документы готовить для суда

Если застройщик на контакт не пошел и вы вынуждены решать проблему компенсации за найм квартиры через суд, к указанным выше документам приложите следующие бумаги:

  • ДДУ со всеми дополнениями, если они имеют значение для рассмотрения вашего дела;
  • бумаги, подтверждающие, что свою часть договора вы выполнили (квитанции об оплате квартиры в новостройке);
  • копию вашего предварительного обращения к застройщику.

Суд может затребовать и документы вашего наймодателя, которые подтвердят его право сдавать жилплощадь в аренду.

Игра на полутонах: когда нужно держать ухо востро

Кроме описанных вариантов развития конфликта, может случиться и так, что вам попадется девелопер с криминальной «крышей». Если вас начнут пугать расправой, угрожать здоровью близких или намекать, что дело все равно замнется, не тушуйтесь — сразу идите к адвокату. Существуют суды высшей инстанции, прокуратура — шанс на удовлетворение вашей претензии все равно есть. Также вы можете обратиться к СМИ, сами или объединившись с другими пострадавшими дольщиками. Если получится привлечь к проблеме внимание журналистов и общественности, вероятность успешного окончания прений повысится.

Если вы уже решили, в каком жилом комплексе хотите приобрести квартиру, постарайтесь выяснить как можно больше о застройщике, реализующем этот объект. Прежде чем доверять кому-то свои деньги, убедитесь, что в прошлом не было прецедентов, которые говорят о недобросовестности девелопера. «Мир недвижимости» сотрудничает только с честными и надежными строительными компаниями.