Многие планируют купить квартиру на этапе строительства многоквартирного дома. Зачастую причиной покупки квартиры в недостроенном доме является более низкая цена за квадратный метр будущей квартиры. В зависимости от застройщика и от этапа, на котором находится постройка дома, цена за будущую квартиру, может быть существенно ниже. Но всегда возникает вопрос — как проверить застройщика ?
Начиная с девяностых годов на рынке недвижимости действует множество мошенников и, конечно же, никому не хочется потерять свои деньги. Поэтому перед тем, как отдать определенную денежную сумму застройщику, нужно проверить, насколько он является благонадежным. Безусловно, стопроцентной гарантии никакая проверка не даст, но вот снизить риски до минимума возможно.
Первый признак:
Нужно изучить ценовую политику на недвижимости в вашем регионе. Исходя из этого можно понимать, что если основная масса компаний предлагает квартиры в строящихся домах по примерно одинаковой цене, то не стоит искать ту компанию, которая предложит квартиру существенно дешевле. В этом случае скорее всего дом изначально не собираются достраивать или же одну и ту же квартиру продают сразу нескольким покупателям. Итак, совет первый — не нужно гнаться за чрезмерно низкой ценой.
Второй признак:
Нужно оценить, насколько часто компания освещается прессой. Т. е. дает ли застройщик пресс-конференции, отвечает ли на вопросы журналистов перед телекамерой или, например, в социальных сетях. Также необходимо выяснить, как долго застройщик находится на рынке недвижимости и как много объектов уже построено. Не лишним будет съездить и лично взглянуть на уже построенные объекты и пообщаться с жильцами, например, на тему: сдали ли их дом в обещанный срок и как быстро подвели коммуникации к дому.
Третий признак:
Третий по счету, но не по важности пункт о том, как проверить застройщика состоит в следующем. Нужно попросить на руки договор и копии всех необходимых документов. Добросовестный застройщик никогда не откажет в такой просьбе, а вот если застройщик под различными предлогами не желает выдать для ознакомления весь пакет документов, то на этом этапе можно сразу уходить. Это однозначно говорит о том, что застройщик что-то скрывает, а рисковать мы не хотим.
Самым лучшим вариантом договора для покупателя будет договор долевого строительства, составленный по форме 214 ФЗ. Все дело в том, что такой договор регистрируется в реестре, точно так же, как сделка купли-продажи, что в свою очередь не позволит застройщику продать одну и ту же квартиру больше одного раза. Риски в любом случае остаются пока вы не станете собственником, но в данном случае они существенно снижаются.
Четвертый признак:
Следующим признаком хорошего застройщика является скорость, с которой строится дом. После выбора застройщика, до заключения договора, можно несколько раз в течении двух месяцев наведываться на строительную площадку. Если за 30-50 дней дом вырастает на 3-4 этажа, то это считается отличным показателем. Квартиру в доме с такой динамикой постройки безопасно покупать на том этапе, когда построена примерно половина дома.
И в заключении, пятый признак хорошего застройщика это наличие серьезных и солидных партнеров. Например, если застройщика инвестирует одна или несколько крупных иностранных компаний, то это очень хороших знак. Это значит, что застройщика проверили очень тщательно перед тем, как инвестировать деньги в постройку многоквартирного дома. Также большим плюсом будет то, что застройщика инвестируют крупные отечественные или зарубежные банки. Наличие дополнительного дохода у застройщика это еще один отличный показатель. Таким доходом, например, может быть продажа квартир в уже построенном объекте.
Вот в целом и все ключевые моменты в вопросе о том, как проверить застройщика. Главное, быть внимательным и очень дотошно проверять застройщика, ведь вы отдаете свои деньги.