К большому сожалению, Украина не может обеспечить прозрачность покупки жилой недвижимости на первичном рынке. Несмотря на то, что ведется мониторинг рынка домов, которые были возведены недавно или находятся на финальном этапе строительства, в данном вопросе существует много «подводных камней», нюансов и сложностей. Стоимость на первичном рынке может меняться, в связи с определенными экономическими нюансами, изменением позиций крупнейших игроков и так далее. Отсутствует также и единый реестр, благодаря которому можно было бы знать, какой объект строиться, на каком этапе находиться строительство, а также в целом, сколько квартир являющихся новостройками, сегодня находятся в стране.
Советы при покупке квартиры в новостройке
Покупка жилой недвижимости, будь то новострой или вторичный рынок, в любой ситуации является достаточно ответственной, а порой и рискованной процедурой. Дело в том, что сегодня сложно найти человека, который бы мог без труда расстаться со своими средствами, зарабатываемыми на покупку квартиры длительное время. Вдвойне становится обидно, если заплатив за покупку, человек оказывается вовлеченным в мошенническую схему. В результате, отсутствуют как деньги, так и недвижимость. Именно поэтому, вопрос как купить квартиру в новостройке без риска является достаточно актуальным. Необходимо отметить, что среди людей существуют определенные ошибки при покупке квартиры в новостройке. Чтобы их не допустить нужно, воспользоваться определенными советами.
Если вы задумываетесь о том, как купить новостройку и не быть обманутым, то прежде всего, вам нужно познакомиться с компанией-застройщиком получше. Безусловно, вы можете зайти в поисковую систему и найти много отзывов про компанию. Однако, гарантия того, что положительные отзывы являются правдивыми, существует далеко не всегда. Если официальный сайт с информацией и вовсе отсутствует, то это уже является одни из признаков того, что компания имеет определенные проблемы. Чем большее количество положительной информации вы сможете найти, тем выше вероятность того, что застройщику доверять можно.
Если объект недвижимости уже был выбран, то правильнее всего лично приехать в офисе, где заключается сделка о купли продаже. Немаловажным также будет посетить строительную площадку. Если на этих этапах вы не будете иметь сомнений, то необходимо приступить к юридической стороне данного вопроса.
Процедура покупки квартиры в новостройке, имеет также и юридическую сторону. Перед покупкой рекомендуется ознакомиться с учредительной документацией предприятия, являющегося застройщиком, а также с разрешением на строительство объекта. В документе должны быть определены сроки действия, дата выдачи, целевое предназначение и так далее.
Нюансы при покупке квартиры в новостройке следующие:
Покупая недвижимость правильнее всего рассчитываться безналичными средствами. Если оплата осуществляется «наличкой», то необходимо потребовать чек. В противном случае, доказать то, что вы платили, будет невозможно.
Заключив договор, нужно убедиться, что строительство законное. Продавцом предъявляются необходимые документы.
Происходят ситуации, когда компания-застройщик задерживает сроки сдачи дома и предлагает заключить дополнительный договор. В нем должны быть прописаны дополнительные сроки строительства.
Документы необходимые при покупке квартиры в новостройке:
Документы на право собственности.
Документы, удостоверяющие личность покупателя и их идентификационные коды.
Свидетельства про заключение брака, расторжение, брачный контракт. Если один из супругов умер – свидетельство о смерти.
Справка из реестра о том, что недвижимость не является арестованной.
Этапы покупки квартиры в новостройке
Пошаговая инструкция
Выбрав компанию, являющуюся застройщиком, необходимо приступать к процедуре оформления. Она подразумевает выполнение следующих этапов:
Заключение соглашения с компанией-застройщиком. В документе указаны параметры на недвижимость, срок действия соглашения, условия для сделки.
Оплата за покупку недвижимости через банк или непосредственно в офисе компании-застройщика.
Подписание договора купли-продажи.
Проведение оценки, страхования и регистрации недвижимости.
Факторы, влияющие на покупку квартиры в новостройке
Для того чтобы выгодно купить дом и соответственно, подобрать правильный вариант, необходимо учесть определенные нюансы и факторы. При выборе следует обратить внимание на инфраструктуру района, в котором приобретается жилье, транспортную развязку, криминогенную обстановку, историческую составляющую, а также перспективы развития района в будущем. Именно эти факторы напрямую влияют на изменение стоимости жилья.
Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке
Задумываясь над вопросом того, как правильно покупать квартиру в новостройке, необходимо взять во внимание как положительные, так и отрицательные характеристики сделки. Стоит сказать, что преимуществ в данном вопросе значительно больше. Самым главным является социальный статус объекта. Покупая новую квартиру, в только возведенном доме, вероятность того, что вашими соседями станут люди, относящиеся к низшим слоям населения – минимальна.
Еще одним преимуществом также является то, что объекты строятся в соответствии с современными технологиями. Они оснащаются новыми средствами коммуникаций и лифтами, в том числе и теми которые предназначены для грузов. Благодаря тому, что стройматериалы, используемые при строительстве, являются новыми, можно допустить, что в ближайшие десятилетия не возникнут проблемы с канализацией, поломкой лифта и так далее.
Существуют и определенные минусы покупки новостроек. В связи с тем, что объект был только недавно построен, могут возникать проблемы связанные с работой канализации и электричества, по причине завершения ремонтных работ. К тому же, инфраструктура в полностью строящемся районе может быть не развитой. Вы наверняка столкнетесь с тем, что в дневное время, ваши соседи будут делать ремонт, тем самым достаточно сильно мешая. Однако все эти проблемы со временем решаются и говорить о том, что они критичные – нельзя. К тому же, ремонт будут делать не только ваши соседи, но и вы сами. Таким образом, для них это будет не меньшей проблемой, чем для вас.
Как купить квартиру в новостройке от застройщика?
Советы при покупке
Приобретая недвижимость в новостройке, у вас будет два варианта поиска жилья. Способы покупки квартиры в новостройке следующие: самостоятельно и при помощи услуг агентства недвижимости. Каждый из способов имеет преимущества. Если осуществлять поиск через агентство, то вам могут быть предложены те варианты, которые вы не сможете найти самостоятельно. В свою очередь при самостоятельном поиске, существует возможность найти вариант который значительно дешевле, чем через агентство. В обоих случаях правильнее всего проконсультироваться у риэлтора, для того чтобы узнать какие существуют «подводные камни». Один раз заплатив за консультацию, вы сможете получить информацию, в полной мере соответствующую действительности.
Выбор фирмы подрядчика
На сегодняшний день, на украинском рынке работает огромное количество компаний, выступающих в качестве подрядчика. Безусловно, человек который впервые столкнулся с необходимостью поиска компании может испытывать определенные сложности, так как каждая из компаний имеет как преимущества, так и недостатки. Специалисты, которые работают в данной сфере длительное время, рекомендуют отдавать предпочтение компаниям, зарекомендовавшим себя с положительной стороны. Они имеют хорошие отзывы от клиентов, положительную репутацию и работают на рынке длительное время. Очень часто, компании являющиеся надежными, размещают объявления о продаже новостроек на известных площадках. К примеру, такой является DOM. RIA. Здесь всегда можно подобрать недвижимость соответствующую вашим требованиям. К тому же, сайт раскрывает общие вопросы при покупке квартиры в новостройке. Помимо этого, всегда существует возможность получить грамотную развернутую консультацию по тем или иным вопросам, которые возникают у человека решившего приобрести жилую недвижимость в новостройке.
Ошибки и риски при покупке квартиры в новостройке
Ошибки при покупке квартиры в новостройке
Люди, впервые приобретающие жилье, делают много ошибок. В результате, самой плачевной ситуацией становится то, когда денежные средства за объект заплачены, а по факту, объект не является готовым к сдаче в эксплуатацию. Поэтому перед заключением договора очень важно убедиться в том, что оглашены сроки строительства. Безусловно, происходят ситуации, когда объект может быть не сдан вовремя по определенным причинам. В такой ситуации нужно заключать дополнительный договор. Он будет выступать в качестве страховки того, что подрядчик обязуется достроить объект до определенной даты и соответственно, сдать его в эксплуатацию.
Говоря про риски, то очень важно чтобы после оплаты, у покупателя «на руках» находился чек. Если его нет, то доказать факт оплаты невозможно. Очень часто, по подобной схеме продажи недвижимости, действуют мошенники. Перед тем как купить квартиру у подрядчика в новостройке, необходимо убедиться в том, что компания имеет все документы, позволяющие ей осуществлять деятельность по продаже. Отметим, что все документы должны быть предъявлены покупателю представителем компании-подрядчика по первому требованию.
Проблемы при покупке квартиры в новостройке
Покупая новый дом, несмотря на то, что он не имеет негативной истории, все же могут возникать определенные проблемы. Их нужно заранее предвидеть. Распространенной ситуацией становится остановка строительства. Данная проблема является одной из самых распространенных. В случае если произошла приостановка возведения дома, то вероятность продолжения строительства существует. Если же объект перестали возводить полностью, рабочих на стройке не видно, а техника в лучшем случае «законсервирована», то скорее всего, дальнейшее строительство не предвидеться.
Следующей проблемой, отличающейся своей сложностью, является двойная продажа. Продажа одних и тех же квадратных метров может быть осуществлена одним и тем же людям. Если данный факт действительно произошел, то право на получение объекта остается за тем инвестором, которым первым выполнил оплату, а также заключил договор купли-продажи.
Менее распространенной проблемой может стать низкое качество проведенных работ. Здесь идет речь, про дефекты в жилых помещениях, отсутствие окон, наличие щелей и так далее. Также квартира может не соответствовать нормам строительства, которые прописаны в заключенном договоре.
Очень многие покупатели сталкиваются с ситуацией, когда их требуют выполнить оплату за «лишние» количество метров. Как правило, такие требования обусловлены тем, что затраты на покупателей являются не законными. Перед тем как платить, следует провести консультацию с юристом. Помимо этого, застройщик который превысил сроки строительства, обязан в соответствии с законом выплатить инвестору неустойку.
Как правило, процесс оформления собственности является не сильно сложным. Однако если вами была взята ипотека, то процесс может затянуться до одного года.
Надеемся, что вы поняли, какие нюансы и порядок покупки квартиры в новостройке. Теперь вы знаете, как правильно купить квартиру в новостройке, какие «подводные камни» существуют, а также что нужно делать в ситуациях, которые являются негативными в данном вопросе.
В целом, если вы впервые покупаете новострой, то правильнее всего обратиться за помощью к квалифицированным профессионалам!