Ипотека от застройщика — как сделать правильный выбор?

Одним из наиболее действенных способов приобретения недвижимости сегодня является оформление ипотечного кредита, который позволяет приобрести недвижимость, используя не только собственные накопления, но и заемные средства, полученные в банке. Несмотря на то, что получить ипотеку на строящееся жилье значительно труднее, чем на недвижимость на вторичном рынке, все больше лиц обращают свое внимание именно на новостройки. Вызвано это тем, что разница в цене между строящимся и готовым жильем может быть более чем в 2 раза. Лица, желающие приобрести недвижимость в новостройке, все чаще могут столкнуться с такими предложениями, как ипотека от застройщика.

Варианты, которые могут быть предложены застройщиком.

На практике ипотека от застройщика означает, что лицу, желающему воспользоваться подобным предложением, застройщик предоставит на выбор 2 варианта:

  • оформить ипотеку в банке — партнере застройщика;
  • заключить договор займа непосредственно с самим застройщиком.

Первый вариант будет представлять собой обычный ипотечный кредит, однако заемщику может быть предложен так называемый льготный процент по ипотеке, который будет чуть ниже, чем те, которые предлагают банки-конкуренты. При участии в подобных программах застройщик помогает заемщику в кратчайшие сроки получить все необходимые документы по недвижимости, а процедура согласования объекта залога в банке будет происходить значительно быстрее.

В качестве альтернативы ипотечному кредитованию в банке-партнере многие из застройщиков предлагают заключить с ними договор займа на срок, как правило, не превышающий 12 месяцев. При этом застройщик предлагает заключение подобного договора далеко не каждому, а лицам, готовым оплатить от 50% от стоимости понравившегося им объекта недвижимости. В отличие от кредитных организаций, где для того чтобы стать одним из тех кому дают ипотеку. заемщику необходимо подтвердить свою кредитоспособность, большинству застройщиков достаточно намерения их клиента приобрести продаваемую ими недвижимость. Другим отличием договора с застройщиком от банковского ипотечного кредита является отсутствие необходимости в страховании ипотеки. На первый взгляд данное отличие является преимуществом застройщиков перед банками, поскольку позволяет сэкономить на страховке и проведении независимой оценки, однако нельзя забывать о том, что цель страхования не только соблюсти требования кредитной организации, но и защитить себя от рисков, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры от застройщика в ипотеку.

На каком из вариантов остановить свой выбор.

Вариант заключения договора займа непосредственно с застройщиком подходит тем лицам, которые уже обладают существенными накоплениями, доходом, позволяющим вернуть его в короткий срок, а также необходимой юридической грамотностью для заключения договора с застройщиком, условия которого в большинстве случаев индивидуальны для каждого покупателя. Взаимодействие с банком будет более выгодно тем, кто не готов оплачивать существенную часть от стоимости недвижимости и кому возвращать кредит будет более удобно меньшими суммами, но в течение продолжительного периода времени.