Что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи дома?

Многие наши клиенты предпочитают покупку недвижимости на рынке строящегося жилья вторичному рынку, оно и понятно – зачастую можно существенно сэкономить. Впрочем, такая экономия сопряжена и с определенными рисками: некоторые застройщики недобросовестно исполняют свои обязательства. Конечно, уже практически нет случаев двойных продаж, как это было еще 10 лет назад, но задержка заявленных в договоре сроков сдачи завершенного строительством объекта в наши дни является фактически нормой. И опытные сотрудники агентства, как правило, знают ориентировочный срок, на который по традиции тот или иной застройщик затягивает передачу жилья.

Застройщик затягивает сроки что делать. Агентство недвижимости Петербург

Часто бывает так, что дом построен, застройщик уже дал вам ключи, но фактическая передача помещения не происходит из за бюрократических проволочек. Ведь застройщику надо произвести обмеры всех помещений, сдать дом госкомиссии, подать пакет документов на регистрацию здания и площадей, и лишь после преодоления всех этих процедур участники долевого строительства смогут подписать с застройщиком акт приема-передачи и оформить право собственности.

Строительные компании используют разные схемы продажи квадратных метров в еще не построенных домах – договор инвестирования, продажа через членство в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, договор долевого участия.

Федеральный закон №214-ФЗ об участии в долевом строительстве был разработан законодателем с целью защиты интересов участников рынка строящегося жилья, и предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объектов. Пункт 2 статьи 6 этого закона гласит: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На практике это означает, что если застройщик затянул срок сдачи объекта на 6 месяцев, стоимость которого по договору, предположим, составляет 2 миллиона рублей, то вы сможете взыскать с застройщика:

2000 тыс. руб. х 8,25% / 300 * 182 дня * 2 = 200,2 тыс. руб.

Расчет в примере сделан для случая, когда инвестором является физическое лицо. Помимо этого, интересы потребителей — физических лиц защищает еще и закон о нарушении прав потребителей, что означает, что кроме указанной суммы вы сможете взыскать дополнительную компенсацию, размер которой будет определен судом в ходе судебного разбирательства.

Юристы нашей компании уже имеют опыт таких судебных дел, а практика показывает, что суд почти всегда занимает сторону покупателя строящегося жилья. Для того, чтобы после вынесения судебного решения была реальная возможность взыскать определенную судом сумму компенсаций, крайне желательно быть в числе первых, среди тех, кто обращается в суд к конкретной компании с такими исками. Ведь если застройщик совсем небольшая компания, а таких исков к нему уже накопилась значительное количество, застройщику может перейти к процедуре банкротства, и тогда шансы что-то взыскать существенно снижаются.

Иногда застройщики идут на хитрости и предлагают, под каким-то предлогом, подписать с ними дополнительное соглашение о переносе сроков завершения строительства, зачастую рассчитывая на невнимательность и малограмотность своих клиентов. Поэтому, в такой ситуации стоит проявить особенную бдительность и не поддаваться на хитрости и уловки. Ведь подписав такое дополнительное соглашение вы лишаетесь возможности предъявить застройщику свои претензии и фактически соглашаетесь с переносом сроков сдачи дома.

Если вы столкнулись с фактом задержки застройщиком сроков сдачи приобретенного вами жилья и хотите отстоять свои права, возвратив значительную часть затраченных средств, наши юристы будут рады проконсультировать вас. Мы оценим перспективы взыскания в вашем конкретном случае, поможем составить и подать исковое заявление, а затем постараемся добиться принятия решения в вашу пользу.