ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ЗАТЯГИВАЕТ СДАЧУ ДОМА?

14 сентября 2017

С подобной ситуацией дольщикам приходится сталкиваться довольно часто. В таких случаях застройщик, как правило, настаивает на подписании дополнительного соглашения к договору долевого строительства, в котором указывает новые сроки сдачи объекта. В большинстве случаев, дольщики, желая в конечном итоге получить свое жилье, пусть и с задержкой, подписывают соглашение, что не противоречит действующему законодательству, предусмотрено п. 3 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве» (далее — Закон), и вытекает из договорного соглашения и доброй воли сторон.

Однако, дольщику следует иметь ввиду, что при неподписании им такого документа, у застройщика могут возникнуть неприятности, т. к. фактически срок сдачи дома откладывается, что по закону о долевом строительстве предусматривает начисление неустойки либо расторжение договорных отношений.

Статьей 10 Закона предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 Закона предусмотрена неустойка (пени) в случае нарушения срока передачи дольщику объекта недвижимости, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин. неустойка (пени) уплачивается застройщикомв двойном размере .

Статьей 9 Закона предусмотрена возможность для участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:

1) просрочки сдачи объекта на 2 месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей по постройке (созданию) объекта с отступлениями от условий договора и от обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона. в случае существенного нарушения застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства, дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

— соразмерного уменьшения цены договора;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков.

П. 1.1 ст. 9 Закона гласит, что по требованию дольщика договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;

2) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных, установленных федеральным законом или договором, случаях.

Таким образом, существует множество оснований для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве, а так же для расторжения договора об участии в долевом строительстве, как инструментов борьбы с недобросовестным застройщиком и восстановления нарушенных прав дольщика.

Юристы Многопрофильного Правового Центра имеют успешный опыт в восстановлении нарушенных прав дольщиков, взыскании неустойки с застройщиков и расторжении договоров об участии в долевом строительстве с застройщиками. Если вы столкнулись с подобными проблемами — обращайтесь на консультацию в наш правовой центр.

Материал подготовлен с помощью: СПС «КонсультантПлюс»

This entry was posted in Что делать если застройщик затягивает and tagged , , , . Bookmark the <a href="http://realestate-inform.ru/chto-delat-esli-zastrojshhik-zatyagivaet-sdachu-doma/" title="Permalink to ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ЗАТЯГИВАЕТ СДАЧУ ДОМА?" rel="bookmark">permalink</a>.

Comments are closed.